С чего начать строительство дома - документы и разрешения

В сообщении ниже приведен краткий перечень действий, необходимых для начала строительства собственного дома на собственном участке.

Что должно быть:
1. Земельный участок с назначением "Под застройку" (строительство) или "Для дачного строительства", в отдельных случаях "Для садоводства".
2. Участок официально оформлен в собственность (государственный акт на землю, гражданско-правовой договор + извлечение из реестра, свидетельство о праве на наследство + извлечение из реестра, свидетельство на право собственности на земельный участок, договор аренды земли, суперфиция и т.п.).
3. Границы участка определены землемером и обозначены межевыми знаками (любым забором, лентой, столбиками и т.д.).
4. На участке запланировано строительство индивидуального жилого дома, а значит существует ряд ограничений:
- площадь дома не более 300 м.кв.;
- высота не более 2-х этажей (мансардный этаж не учитывается)

С чего начать:
1. Определяемся какие сооружения и где будут расположены. На этом этапе планирования делается предварительная схема застройки.
2. Топосъемка местности. При топографической съемке наносятся границы участка, а также все сети коммуникаций (в т.ч. подземные).
3. Берется "выкопировка" в местном совете (земельном управлении).
4. Делается "Геология местности".
5. Проект застройки можно заказать или купить. В крайнем случае рисуется схема застройки.
6. В местное архитектурное управлении подается заявление на изготовление строительного паспорта.
7. После того, как строительный паспорт получен, следует уведомить инспекцию архитектурно-строительного контроля.
8. Уведомить о начале строительства исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности.
9. Этап предварительной подготовки к строительству завершен, можете начинать застройку, удачи!

А если на участке стоит дом с 2 этажами и есть 3-ий этаж, который толком не поймешь то-ли чердак, то-ли жилой этаж (но в полный рост не сгибаясь по нем пройтись можно), то такой дом нельзя официально узаконить?
Чем с техническо-документальной точки зрения мансардный этаж отличается от жилого этажа дома?

Меня это тоже интересует. Благодарю за ответ.

_________________
Со всеми честен, от этого и страдаю

Да, мансардный этаж не считается за полноценный жилой. Очень часто те, кто строит, так "хитрят", строят 2 нормальных этажа, а третий - мансарду, и влезают в нормы.

такая схема купли-продажи имеет место. Но лишь в случае, когда дача официально не зарегистрирована, т.е. не оформлены документы на владение землей и домиком. В принципе, это запросто может обернуться авантюрой.
Вам в любом случае придется оформить документы по всем правилам.

И обязательно нужно заказать проведение геологических изысканий, что бы потом, при закладке фундамента, не было неприятных сюрпризов. Просто, я сам сталкивался с такой проблемой. Но вовремя обратился к специалистам. Это не так дорого стоит, да и проводится комплексный анализ не долго.
Я обращался в МагмаГео, по итогу получил полный технический отчёт о геологическом состоянии своего участка и теперь уверен, что дом мой будет стоять долго.

Юридически это очень сложный вопрос