Строительный форум России
SEO-продвижение и техподдержка
сайтов:
MediaSova.com


* реклама в этом месте - 9 000 руб/мес (Заказать)




Автор Сообщение
Добавлено: 25 ноя 2013, 13:20
Не в сети

Зарегистрирован: 24 авг 2013, 03:54
Сообщения: 68
В сообщении ниже приведен краткий перечень действий, необходимых для начала строительства собственного дома на собственном участке.

Что должно быть:
1. Земельный участок с назначением "Под застройку" (строительство) или "Для дачного строительства", в отдельных случаях "Для садоводства".
2. Участок официально оформлен в собственность (государственный акт на землю, гражданско-правовой договор + извлечение из реестра, свидетельство о праве на наследство + извлечение из реестра, свидетельство на право собственности на земельный участок, договор аренды земли, суперфиция и т.п.).
3. Границы участка определены землемером и обозначены межевыми знаками (любым забором, лентой, столбиками и т.д.).
4. На участке запланировано строительство индивидуального жилого дома, а значит существует ряд ограничений:
- площадь дома не более 300 м.кв.;
- высота не более 2-х этажей (мансардный этаж не учитывается)

С чего начать:
1. Определяемся какие сооружения и где будут расположены. На этом этапе планирования делается предварительная схема застройки.
2. Топосъемка местности. При топографической съемке наносятся границы участка, а также все сети коммуникаций (в т.ч. подземные).
3. Берется "выкопировка" в местном совете (земельном управлении).
4. Делается "Геология местности".
5. Проект застройки можно заказать или купить. В крайнем случае рисуется схема застройки.
6. В местное архитектурное управлении подается заявление на изготовление строительного паспорта.
7. После того, как строительный паспорт получен, следует уведомить инспекцию архитектурно-строительного контроля.
8. Уведомить о начале строительства исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности.
9. Этап предварительной подготовки к строительству завершен, можете начинать застройку, удачи!




 Профиль  
 
Добавлено: 04 дек 2013, 14:06
Не в сети

Зарегистрирован: 14 июл 2013, 10:45
Сообщения: 60
Икар писал(а):
На участке запланировано строительство индивидуального жилого дома, а значит существует ряд ограничений:
- площадь дома не более 300 м.кв.;
- высота не более 2-х этажей (мансардный этаж не учитывается)

А если на участке стоит дом с 2 этажами и есть 3-ий этаж, который толком не поймешь то-ли чердак, то-ли жилой этаж (но в полный рост не сгибаясь по нем пройтись можно), то такой дом нельзя официально узаконить?
Чем с техническо-документальной точки зрения мансардный этаж отличается от жилого этажа дома?



 Профиль  
 
Добавлено: 31 июл 2016, 23:55
Не в сети

Зарегистрирован: 31 июл 2016, 23:36
Сообщения: 8
Альфред писал(а):
Икар писал(а):
На участке запланировано строительство индивидуального жилого дома, а значит существует ряд ограничений:
- площадь дома не более 300 м.кв.;
- высота не более 2-х этажей (мансардный этаж не учитывается)

А если на участке стоит дом с 2 этажами и есть 3-ий этаж, который толком не поймешь то-ли чердак, то-ли жилой этаж (но в полный рост не сгибаясь по нем пройтись можно), то такой дом нельзя официально узаконить?
Чем с техническо-документальной точки зрения мансардный этаж отличается от жилого этажа дома?

Меня это тоже интересует. Благодарю за ответ.

_________________
Со всеми честен, от этого и страдаю



 Профиль  
 
Добавлено: 15 авг 2016, 20:53
Не в сети

Зарегистрирован: 23 янв 2016, 21:29
Сообщения: 8
AlexeyOk писал(а):
Альфред писал(а):
Икар писал(а):
На участке запланировано строительство индивидуального жилого дома, а значит существует ряд ограничений:
- площадь дома не более 300 м.кв.;
- высота не более 2-х этажей (мансардный этаж не учитывается)

А если на участке стоит дом с 2 этажами и есть 3-ий этаж, который толком не поймешь то-ли чердак, то-ли жилой этаж (но в полный рост не сгибаясь по нем пройтись можно), то такой дом нельзя официально узаконить?
Чем с техническо-документальной точки зрения мансардный этаж отличается от жилого этажа дома?

Меня это тоже интересует. Благодарю за ответ.


Да, мансардный этаж не считается за полноценный жилой. Очень часто те, кто строит, так "хитрят", строят 2 нормальных этажа, а третий - мансарду, и влезают в нормы.



 Профиль  
 
Добавлено: 16 сен 2016, 06:46
Не в сети

Зарегистрирован: 04 авг 2016, 10:21
Сообщения: 1
такая схема купли-продажи имеет место. Но лишь в случае, когда дача официально не зарегистрирована, т.е. не оформлены документы на владение землей и домиком. В принципе, это запросто может обернуться авантюрой.
Вам в любом случае придется оформить документы по всем правилам.



 Профиль  
 
Добавлено: 07 май 2017, 12:19
Не в сети

Зарегистрирован: 07 май 2017, 12:17
Сообщения: 1
И обязательно нужно заказать проведение геологических изысканий, что бы потом, при закладке фундамента, не было неприятных сюрпризов. Просто, я сам сталкивался с такой проблемой. Но вовремя обратился к специалистам. Это не так дорого стоит, да и проводится комплексный анализ не долго.
Я обращался в МагмаГео, по итогу получил полный технический отчёт о геологическом состоянии своего участка и теперь уверен, что дом мой будет стоять долго.



 Профиль  
 
Добавлено: 08 сен 2017, 22:51
Не в сети

Зарегистрирован: 03 сен 2017, 17:45
Сообщения: 7
Юридически это очень сложный вопрос



 Профиль  
 
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Контакты Реклама
Инфо Дом Двери
Строительство и ремонт в России — форум мастеров и строителей «Я с Домом»

Яндекс.Метрика
MediaSova.com - администрирование и продвижение сайта