Ну да, я вас понимаю - покупать, к примеру, квартиру на 15 этаже, хотя на момент покупки построено только 8 этажей это просто покупка места "в облаках".

Хотя если посмотреть на вопрос с другой стороны, то подобная покупка строящегося жилья может оказаться выгодной и для вас и для застройщика. Практически ни одно масштабное строительство не обходится без привлечения инвестиций из вне, в подавляющем большинстве компании-застройщики используют банковские кредиты для строительства. За пользование кредитом от банка нужно платить, бесплатных денег не бывает. Вот тогда получается ситуация, что реальные расходы на строительство 1 квадратного метра жилья у застройщика составляют, к примеру 1000 долларов, но учитывая что под строительство дома привлечен кредит и процесс строительства многоэтажных домов весьма длительный за использование кредита банки требуют солидные проценты по кредиту. Поэтому на выходе реальная стоимость квадратного метра не равна затратам на строительство + желаемая прибыль, а на деле стоимость квадратного метра равняется = затраты на строительство + желаемая прибыль + проценты по кредиту.
Вот и считаем что себестоимость строительства например 1000 долларов + прибыль, которую хочет получить застройщик предположим 30%, это составит 300 долларов и имеем на выходе 1300 долларов за квадратный метр жилой площади. Это гипотетически так, в случае если строительство ведется исключительно на деньги тех, кто покупает квартиры в строящемся доме, строительство жилья по предоплате. Но в реальной ситуации так никогда не получается и всегда хотя бы частично привлекаются кредитные деньги с банков, поэтому к нашей 1300 прибавляется еще долларов 500 и на выходе получаем следующую ситуацию:
- стоимость м.кв. жилья в строящемся доме - 1300$
- стоимость м.кв. жилья в доме, который сдан в эксплуатацию - 1800$
Цифры теоретические, но примерно могут отображать разницу в цене на жилье в строящемся и готовом доме. Определенные риски есть, но с другой стороны есть возможность купить квартиру в новостройке по цене, которая будет гораздо ниже её рыночной стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию.